城市协同经济样本之下沙街道
2013-8-13 16:50:55

城市协同经济样本之下沙街道

银泰要来,是商贸业崛起城东的地标性事件

文/沈昕 图/郑体兵


下沙将建设银泰效果图

      银泰在杭城几乎无人不知。按照销售额算,银泰是浙江省内最大的百货连锁企业。而银泰的选址地点,也意味着该地消费市场的潜力与初步成熟。

      去年,银泰和下沙街道中沙社区签订合同,在下沙开设首家银泰。这不仅仅是下沙首家,也是城东首家银泰。

      这是下沙街道发展第三产业,服务居民的意愿与努力的一次投篮命中。

      多种定位的商业配套

      下沙街道的商业配套大部分都处于正在或即将开工建设。截止2012年,下沙街道顺利完成智格、高沙、七格上沙社区651户拆迁户的回迁安置工作。而经过集约后再安置的地块,则开始大力发展现代服务业。

      从上世纪五十年代开始,先后经历了下沙乡、下沙镇的行政管理体制变迁。在2004年7月,下沙镇撤镇建街,在原有区域范围内建立下沙街道。

      也就是从这个时候开始,下沙街道城市化的步伐加快。所辖社区也历年增多,到目前为止,下沙街道辖头格、七格、智格、上沙、中沙、下沙、高沙、松合、新元、东方、元成、湾南、新沙、铭和、杭铣、柠檬、艳澜、早城18个社区。

      社区的10%自留用地,也为开发商业项目开辟了空间。

      下沙街道的自留用地,一般也分三种经营。

      一种是社区为项目量身定做,如银泰。社区利用位于海达南路以西、下沙大道以南的25亩10%留用地开发、建设商业综合用房,根据银泰的物业设计要求建设,物业面积约为地上8层65000平方米,地下2层20000平方米,建成后整体租赁给银泰投资经营百货、餐饮及娱乐等服务业。

      而像天城东路的中沙金座等,社区自建后出租,为社区居民增加集体收入。自建成后,建筑以面积为二十几方的房间为特点,因此酒店和单身公寓出租成为这一代的主流,随着人气聚集,餐饮业也开始发展。顺旺基、华必和等快速餐饮连锁店纷纷进驻。

      还有一种不同的经营模式,是采用合作开发的形式。社区提供土地,投资方建造,一部分产权归社区,社区再返租给投资方,由投资方整体经营。


下沙街道招商科副科长朱静

      银泰落户下沙跟一家叫立酷派的服装公司有关

      下沙街道定位不同的商业配套将改变半个下沙的面貌。下沙街道根据区域特点,规划了十个不同的组团,即创业创新生活组团,金沙湖生活商贸组团,银泰综合商贸组团,地铁上盖商业组团,文化创意组团,高教休闲组团,新城商务核心组团,南部商贸科技组团,汽车生活体验组团,北部商贸科技组团。

      而银泰无疑将是银泰综合商贸组团的核心。银泰项目在去年五月双方达成意向签约,将在今年启动建造。然而早在2009年,下沙街道就和银泰有过接触。这个项目实际上是跟了好几年了。

      银泰城西、城北、城南都已部署完毕,而在整个城东缺少一个布局点。而开发区也恰恰缺少一个高端商贸配套,以满足本地居然对高端消费品的需求。

      2009年时,双方虽有接触,但总体时机尚未成熟,而下沙街道这边具体地块也还没落实。同时,银泰作为上市公司,不方便进行留用地合作开发。

      然而如果目光紧随的话,就不会错漏商机。2011年出现了一个契机。当时,下沙街道引进了英国服装品牌立酷派,在下沙文化中心设立了总部,作为研发销售中心。

      立酷派本身是服装品牌,和银泰素来就有合作,通过立酷派,下沙街道和银泰再一次进行了接触商谈。

      下沙街道还是很看重这个项目所带来的意义,而社区本身也有意识要去引进这个项目。自留地是社区所有,社区的意见至关重要。中沙社区想要招大引强,而街道也在极力促成此事,街道带着社区一起把项目谈了下来。

      下沙银泰整体定位和城西接近,定位为银泰城的概念,主要经营化妆品、服装、餐饮、影院四大块。

      银泰项目今年开工,正式开张仍然需要两到三年的时间。但两到三年后,我们可以预期,不止是下沙本地的消费人群不再被吸往主城区,甚至九堡等地的人群也会被带到下沙来。


下沙街道规划了十个组团

      几个下沙的年轻人合伙租下东沙商业中心整整一层楼,租期十年。

      目前下沙街道户籍人口3万余人,外来人口约10万人。产业经济发展的同时,快速增长的人口对生活配套、商贸服务等的要求也大为提高。

      街道以社区10%留用地(1856亩)为核心,大力发展现代服务业。目前各社区通过自主开发或合作开发的形式,共开发建设现代服务业项目40个,总用地1352亩。其中外来人员公寓12个,自主开发项目14个,合作开发项目14个,完成建设后,总建筑面积将达到390余万平方米,极大增强了经济发展的后劲。

      目前较为大型的商业配套东沙商业中心已经在运行中。天城东路的商业,除了快捷酒店、餐饮外,金融业汇聚也是一个趋势,目前,兴业银行、农业银行等已经入驻。而东沙商业中心在天城东路商业发展的早期带动了这一区块的人气。

      尽管我们看到东沙商业中心仍然有着自己的困境,人气不如预期,经营定位略为尴尬等问题。但是从另一方面来说,这一带的发展,并非一两年间就会发生翻天覆地的变化,是需要一点耐心的。

      在开发区工作的三个年轻人,就合伙贷款租下了东沙商业中心的一整层楼,并且签了十年的合约。他们是一起玩的好兄弟,相处得宜,志趣相投,长期在下沙工作的他们,了解下沙,下沙的变化牵动着他们。因而东沙商业中心招商时,他们也想趁此时机创业。考虑到下沙这边一直没有综合性的美食广场,他们想打造下沙第一个综合性的、工薪消费、环境优雅的美食城。


冻伤商业中心



东沙商业中心四楼美食广场

      他们在东沙商业中心四楼就建起了这样一个美食广场,定位工薪消费,相对比较实惠,一共有三十几个摊位,卖的全都是不重复的美食,龙虾、自助火锅、木桶饭、江湖翅客等……座位是开放式的,即使是不消费的客人逛累了也可以在这里休息一下。
 
      但在东沙商业中心四楼做美食广场,商业中心本身的客流量也是关系成败的重要因素。而东沙附近的入住率仍然不是很高,美食广场还没有达到他们期望的样子。但这一切他们有心理准备,合伙人之一朱梅燕说,“对于创业的我们来说,一定要坚持到后天,决不死在明天”。

      对于东沙的现状,他们有着自己的见解,“所谓独木不成林,我想东沙市场商机还是有的,只是这边还没有形成一个比较完整的商圈”。

      这些年轻人的勇气与信心,既是对自己的自信,也是因为他们相信这里未来会变得非常繁华。而经营者的信心,必将陪伴东沙走过艰难岁月,而捡拾到闪亮的未来。

      龙湖天街、盈都、美达晓成天地等地铁上盖物业等都建成后,必将和天城东路相互呼应,组成一个整体的商业大区块。

      这几年,下沙街道大力推进楼宇招商和合资合作。2012年完成实到内资70127万元,合同外资11516万美元,实到外资7306万美元;引进总投资1000万元以上的楼宇项目5个。

      除了商贸服务之外,下沙街道招商科的科长朱静还提到,在元成单元区块,街道打算办一个浙江出版和电子产业园,属于文创类型的产业园。这是一个比较有特色的区块。

      目前,下沙街道仍有大量商业项目在建或者待建,而这些项目完工之日,将会形成猛烈的喷发。三到五年之后,开发区的西部区块商业氛围成熟,商贸配套群鸟齐飞,又将是一番新天地。

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