降价100万!改善型二手房触顶后开启阴跌模式!
2018-07-04 06:05:00

家住杭州市中心庆春路一带的刘女士,每天傍晚去散步前都会瞄一眼小区楼下那些中介门店张贴出来的二手房源信息。“这些贴出来的房源信息是每周更新的,最近两个月明显发现挂牌价格在跌。”

她记得,4月26日的时候,看到中介贴出过一套房源:“浙二医院对面全明东边套,四楼,72.5㎡,总价366万,折合单价约5万元/㎡。而上周,她看到中介新贴出来的房源,一套是“新出市中心房源,浙一浙二对面,62㎡,户型正气位于5楼,只要249万”,还有一套是“婚房精装,南北二房,全明户型,65㎡只要266万”,这两套房子,折合单价都在4万元/㎡左右。

短短两个月,同一区域的房源挂牌单价竟下跌了1万元/㎡。

降价100万!改善型二手房触顶后开启阴跌模式!

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二手房房东下调挂牌价

降价最多高达百万

刘女士说,除了这几套房源外,总体感觉庆春路一带的二手房源挂牌价最近平均跌幅在3000~5000元/㎡左右,“小户型的相对坚挺一点,如果是年代在2000年左右的,90~120㎡的较大户型房源,就比较尴尬了,总价跌得多。”

较大户型的二手房源,最近挂牌价确实出现了明显松动。

比如前两天,记者在朋友圈看到一位中介经纪人发布了一套滨江区长河板块的一套二手房源:“滨康二苑二手房,120㎡三室两厅,边套户型,精装修不到两年,房东诚心出售,总价350万,均价才2.9万/㎡。懂的来!整个滨江找不出第二套!”而同一套房源,之前在各大中介平台的挂牌价390万元/㎡。

事实上,记者从透明售房网上查到,该小区其他房源的挂牌单价均在3万元/㎡以上。5月份该小区曾经成交过一套房源,成交均价为34431元/㎡。

此外,记者从某中介门店了解到,万家星城一套174㎡的房源,房东降价一百万出售,现挂牌价仅为720万。而据透明售房网显示,万家星城6月的成交均价在4.7万元/㎡左右。

据杭州某知名中介公司的数据显示,杭州7月1日成交的改善房源均价与上月同期基本持平。而纵观该中介公司所有的挂牌房源来看,只有约8%的房源挂牌价出现上涨。总的来说,可以明显看出二手房的涨势已经开始“刹车”。

降价100万!改善型二手房触顶后开启阴跌模式!

从透明售房网的成交数据来看,6月杭州二手房成交量为9227套(含富阳不含临安),在连涨三个月后首次出现了下跌,降幅约16%。

豪世华邦城西区域大店长汪来成表示,经过4月和5月的二手房高去化,随着目前大量新房集中入市,不少挂牌的房东都想加入新房摇号大军。为了凑首付,且房源并不是太热门的情况下,通常出售时会有讲价的空间,300万以上的房源通常降价幅度在10~20万之间。

汪来成表示,直降100万这样的情况目前仍属于少数。“降价一百万无非有两种情况,一是房源本身存在一定的缺陷,二就是房东急需用钱。”汪来成认为,目前二手房的价格处于比较平缓的状态。                

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四五成购房客户转向新房市场

房东、购房者预期下调

不过,如今新房供应量的激增,对于二手房市场的冲击非常明显。汪来成说,就其负责的门店来看,有四五成购房客户已转向了新房摇号。

降价100万!改善型二手房触顶后开启阴跌模式!

除了改善市场的变化以外,刚需购房者对于二手房的信心也有明显的下降。有经纪人向记者透露,以往一套三天就可以成交的房源,现在一周也不一定能成交,购房者开始犹豫了。

杭州中原地产首席分析师荆海燕表示,自6月以来,随着新房供应量的增大,二手房尤其是改善类房源确实出现了后劲不足的现象。由于改善类的需求都不会特别急迫,且新房由于限价与二手房成倒挂,若看性价比的话,大部分改善类购房者会选择参与新房摇号。所以现在二手房的成交呈现出下单周期变长以及降价的情况。

双赢置业有限公司总经理章惠芳认为,在经过去年的大幅度涨势以后,二手房已经达到了一个峰值。而无论是房东还是购房者,现在对于二手房的预期均开始下调。

不过,接下去的房价将呈怎样的走势?专家表示并不好判断。

尽管目前二手房市场呈现下滑的趋势,但杭州我爱我家品牌总监周包军认为:“近期新房的限价已经出现部分松动,新房与二手房价格的倒挂状况开始改善。新房价格高了,性价比有所下降,但同时新房中签率也会变高。下半年如果是这种情况,那么二手房市场的量价,基本会处于较为稳定的状态。”

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