杭州地区银行首套房贷利率上浮15%成主流
2018-05-14 10:08:18

    眼看着房价节节攀升,不久前,打算买房结婚的杭州市民罗先生在下沙看中一套二手房,但一时的犹豫却让他要多花不少钱。“这套房刚过年就看上了,但由于是首套房,当时没下定决心,想不到,现在不仅房子总价涨了二三十万元,房贷利率也‘水涨船高’。”

  “一天一个变化。”对于当下杭州房贷利率的走势,不少银行信贷人员都有着这样的感受。位于凤起路上的南京银行一名信贷人员告诉记者,“从5月开始,我们又调整了房贷利率,首套房贷从基准利率上浮10%上调至15%,二套房贷利率也调整至基准利率上浮20%。”

  南京银行的情况并非个案。事实上,今年以来,全国各地银行上调房贷利率的消息不绝入耳,杭州也不例外。记者调查后发现,与3月初大多数银行执行首套房贷利率上浮10%的情况不同,目前包括工、农、中、建、交五大行,以及南京银行、渤海银行、杭州银行等11家银行的首套房贷利率均上浮15%,成为市场主流,更有少数银行上浮20%及以上;二套房贷利率则普遍上浮20%。

  

个别银行首套房贷利率上浮25%

  5月中旬后有银行还将上调

  “目前我们行执行首套房贷利率基准上浮15%,首付比例三成以上;而二套房贷利率上浮20%,首付比例六成以上。”建行一名信贷人员表示,贷款人不需要购买任何理财,但征信记录必须良好。

  从记者调查的情况来看,建行的这一上浮比例成为目前杭州地区各大银行执行房贷利率的主流。但相比之下,仍有少数银行的房贷利率上浮比例在20%及以上。“我们行现在首套房贷利率上浮的比例是20%,已经执行一段时间了。“平安银行一名信贷人员向记者透露。而光大银行杭州分行一名工作人员也向记者表示,从今年年初开始,该行的首套房贷利率就上浮20%,二套房上浮20%-25%。

  “这两天刚接到总行通知,我们行的房贷利率又要上调了。”上述光大银行工作人员向记者透露,从5月中旬开始,该行的首套和二套房贷利率都将上调至基准上浮30%。

  值得一提的是,此前个别房贷利率相对优惠的银行最近也作出了较大调整。一名汇丰银行信贷人员向记者透露,该行目前首套房贷利率执行基准上浮25%、二套房上浮26%。“接下来半年时间里,将维持这一标准。”

  该工作人员解释说,“之前不少银行执行首套房贷基准利率时,汇丰银行给出的都是85折优惠,其实这个价格对我们来说是赔本生意,甚至影响到了我们员工工资的发放,所以近期调整了思路,与其亏损不如不赚钱。”

  

房贷平均利率一年上升23.01%

  资金成本上升、银行内部风控要求成主因

  对于近期杭州市场的房贷利率走势,尽管并非真的“一天一变”,但持续上调的趋势却为事实。

  记者从一组来自融360最新的监测数据发现,今年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。

  “其实,此前个人住房贷款的利率相对较低,长期低于基准利率,适度上升其实只是回归正常水平。”对于近期银行上调房贷利率的现象,人大重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,在稳健中性的货币政策基调下,尽管央行实施了降准,但市场流动性相对偏紧,银行吸收存款压力增大,导致了资金成本上升较快。

  此外,银行集体上调房贷利率水平还与整个金融环境的变化离不开。董希淼解释说,“一方面,随着银行业市场乱象整治工作的深入,对银行贷款规模、流动性管理产生压力,银行倾向于发放期限相对较短的贷款,对期限较长的个人住房贷款进行调整。另一方面,随着房地产调控政策的深入实施,部分商业银行对住房信贷业务趋于谨慎,所以通过利率、额度等手段,适度把控业务发展速度。”

  

个案:基准上浮20%首套房月供多付1100元

  专家:房贷利率增速将放缓

  “今年年初,大多数银行的房贷利率还只上浮10%,有的甚至能拿到基准,而现在,我打算购房的中介所合作的银行就只能提供上浮20%的房贷利率了,每个月要白白多付不少利息。”后悔莫及的罗先生向记者表示。

  他算了一笔账,以贷款200万元,分20年还为例:目前基准利率是4.9%,以基准上浮20%,即5.88%的利率计算,等额本息还款,本息合计约341.57万元,即每月需还款约14191元。而在基准利率情况下,则本息合计约314.13万元,每月还款约13089元。也就是说,每月要多还1100元左右。

  那么,对于不少购房者关心的后续房贷利率走势又将如何发展呢?对此,南京银行信贷人员表示,“从目前的行情来看,接下来房贷额度只会更紧张,利率只会涨、不会降。”

  “当前利率市场变化属于本轮次中的尾声阶段,利率会保持惯性上升,但增速会放缓。”融360房贷分析师李唯一分析认为,当前房贷及房产市场入口门槛提高,加大了部分刚需的购房压力,但未来时间内,针对整个刚需群体利大于弊是毋庸置疑的。“违规资金无法获到房产投资准入,将会流入其他金融投资领域,房产市场在完全驱除投资行为的情况,供需矛盾会呈现缓和,有利于解决房屋居住需求,回归房屋居住属性。”

  而董希淼则建议,金融管理部门应采取措施,鼓励商业银行加大对合理购房需求的支持,比如对首套房发放较多的银行,在存款准备金等方面给予政策上的适当激励。“总之,住房信贷既要满足居民合理购房需求,又要有助于防范风险、抑制泡沫。”

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