刚需别慌!单价1字头的楼盘,萧余还有这些可选
2018-05-14 10:05:40

    最近几天,有两则新闻刷爆了杭州楼市的“朋友圈”。

  一个是杭州“千人摇号”的楼盘越来越多。截至5月10日,最终登记参与摇号户数超过1000户的楼盘数量已经增加到5个。摇号人数最多、中签率最低的楼盘是汇高栢悦中心,共有4107户家庭参与128套房子的摇号,平均中签率仅为3%。

  另一个新闻则是海宁许村的地价,已经突破万元大关。在海宁5月9日进行的土地出让会上,40多家房企参与了5宗涉宅用地的竞拍,最终5宗地全部以“溢价率封顶+配建保障房”的结果成交。

  其中与临平新城仅一路之隔的2宗许村宅地,楼面价分别为9771元/平方米(万城竞得地块)和10659元/平方米(侨福竞得地块),如果刨去保障房面积并且扣除保障房的建安成本,实际楼面价已经接近2万元/平方米。

  “连海宁都要2万+了,杭州还有便宜的房子吗?”刚需购房者看到这些新闻,不禁冒出一身冷汗。确实,如今置业杭州的门槛已经越来越高,市区已经少有2万元/平方米以下的板块,“1字头”的楼盘正在成为“珍稀物种”。

  目前,杭州“1字头”的板块主要集中在临安、富阳和大江东。不过,在更靠近主城区的萧山和余杭,其实也还有一些单价在2万元以下的板块,只不过已经不是那些我们印象中熟悉的名字。

  比如在萧山,义桥、闻堰、新街这些曾经的低价板块,早已经跨过了2万元这个门槛,甚至开始“奔三”,而之前几年在楼市上保持静默的临浦、戴村,则迎接纯刚需的涌入。

  又比如在余杭,良渚、老余杭、临平、勾庄都已经“脱胎换骨”,跟年轻人渐行渐远,而瓶窑、仁和、塘栖在暌违主流市场多年以后,重新成为刚需重镇。

 

 临浦

  所属区域:萧山

  新房价格:碧桂园·越溪府1.2万-1.7万/平方米

  二手房价格:1.5万-1.6万/平方米

  很长时间以来,在杭州主城区的购房者概念里,提到萧山的刚需板块,往往会想到的是义桥、闻堰和新街这些区域,位置更靠南面的临浦可以说是一个很陌生的名字。不过,随着去年年初大鳄碧桂园以刷新板块地价的气势进入,临浦开始获得购房者关注。

  目前,碧桂园·越溪府已经开盘在售,高层房源价格在1.2万-1.7万元/平方米,精装修标准3500元/平方米,从这个萧山的新房市场来看,越溪府可以算是一个“价格洼地”。不过,跟其他刚需楼盘相比,越溪府的户型面积较大,刚需户型占比不大。

  碧桂园·越溪府的出现,带动了临浦的二手房市场,尤其是在周边板块二手房价格接连突破2万大关后,临浦凭借低总价、次新房的优势,吸引了大批萧山年轻的购房者。

  “临浦现在的二手房均价在1.5万-1.6万元/平方米,成交量还算比较大,每个月能成交六七十套。”我爱我家东方文化园店店长陈威告诉记者。据他介绍,买临浦二手房的人,基本以萧山本地人为主,主城区过来的刚需客暂时并不多。

  据介绍,临浦二手房成交量较大的小区是清和园和金榈湾嘉园。杭州二手房交易监管服务平台数据显示,目前清和园挂牌仅1套房源,单价为1.64万元/平方米。而透明售房网数据显示,过去6个月,清和园成交均价为1.1万元/平方米。金榈湾嘉园的挂牌量要多一些,挂牌均价约1.6万元/平方米。

  戴村

  所属区域:萧山

  新房价格:暂无

  二手房价格:1.2万-1.7万/平方米

  在萧山临浦镇的西南面,戴村镇的房价水平比临浦还要低一点。我爱我家东方文化园店的业务覆盖到了戴村,据该店店长陈威介绍,现在这里的二手房价格在1.5万元/平方米左右。

  目前,戴村板块并没有新房在售,二手房成交主要集中在锦鸿苑、九浪山花园、茗香庭等几个小区。记者查询杭州二手房交易监管服务平台后发现,这几个小区都只有个位数的挂牌量,挂牌单价从1.1万-1.6万元/平方米不等。

  透明售房网的数据显示,在4月底茗香庭和锦鸿苑都有房源成交,其中茗香庭的成交单价为1.2万元/平方米,锦鸿苑为1.4万元/平方米。相比这两个楼盘,房龄更新的九浪山花园挂牌量和成交价都更多一点,5月份成交的一套89方房源,单价在1.7万元/平方米。

  瓶窑

  所属区域:余杭

  新房价格:暂无

  二手房价格:1.65万元/平方米

  相比于杭州城南的萧山区域,城北的余杭区域的万元板块要更多一点,而且,这些区域凭借地铁规划、土地出让等一系列动作,已经从“沉睡”中苏醒过来,并且楼市前景被广泛看好。

  与良渚新城紧邻的瓶窑板块,现在的房价直奔2万而去。作为良渚文化的发源地和良渚古城遗址的核心区,良渚申遗的启动给瓶窑的发展带来了东风。再加上地铁2号线良渚段、杭州至安吉城际铁路等交通规划,瓶窑的价值基础进一步被夯实。

  目前,瓶窑板块暂无新房在售,去年年底拿地的碧桂园项目,暂时还无入市计划。碧桂园地块的楼面价达到了11178元/平方米,将瓶窑的地价抬高到了万元以上。在地价的推动下,瓶窑的二手房也迎来了一波上涨。

  透明售房网显示,目前瓶窑的二手房整体成交均价为1.65万元/平方米,一些房龄新的小区,更是超过了2万元/平方米。数据显示,4月份南北乐章成交均价2.09万元/平方米,桂花溪园为2.1万元/平方米。

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