杭州4月二手房成交量创近8月新高
2018-05-03 10:07:09

刚刚过去的4月,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交10498套,创下8个月来新高,这也是自去年10月二手房月成交量跌破万套后再次站上五位数关口。

  而在3月28日,杭州住保房管局宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。那么,二手房成交量的“异军突起”,是否与摇号制度有关系?

 

 二手房成交周期明显缩短

  最快的一天内就成交

  邹明是豪世华邦申花区域大店的店长,他表示,最近明显可以感觉到二手房市场受到了摇号政策的影响。

  “4月以来,我们申花区域由人才引进落户买二手房的客户比例明显增多,比例约占到总客户量的30%,在以前,这部分客户原本都会考虑新房。”邹明解释,虽说近期公布的摇号楼盘都不是太热门,但人气也可见一斑,尤其是近日刚进行摇号公示的旭辉宝龙东湖城,180套房源共有近3000组客户登记,中签率仅6%,这对原本考虑去新房摇号的刚需客户打击不小。

  邹明说,有些购房者原本处于观望状态,但看到楼盘摇号的热度,让他们心情也开始急躁起来。“这些新房摇号信息对于购房者心理的影响,很大程度上促进了二手房的成交。”他透露,近期申花板块二手房成交速度不断加快,最快的一天内成交,还有不少客户是在2~3天内成交。

  不仅申花板块,钱报记者发现,桥西、市中心、城东、萧山、余杭等区域也出现了与申花类似的情况。萧山某中介门店经纪人向记者透露,新房中签率低,对刚需购房者影响较大,改善购房者则更从容一些。当然每个人的想法不一,有些购房者为了自住咬咬牙干脆入手了二手房,有些则打算再等一段时间,去新房摇号试试看。

 

 置换型房东提高挂牌价

  对卖房举棋不定

  摇号也改变了不少房东的心态。邹明说,自摇号政策出炉,他手里就有不少之前“有关系”买到新房打算置换的客户打消了卖房的念头。“还有部分房东提高售价。”邹明说,“既然不着急卖,便打算涨价后慢慢卖。”邹明补充,300万元以下刚需房的房东涨价幅度约为5万~10万元,而改善房的房东则加价约在10万~20万元区间内。

  李先生原本考虑置换掉景芳的老房子,买一套萧山的新房。但由于摇号政策,他暂时搁浅了卖房计划。

  据悉,李先生目前房子为78m2,原本挂价320万元,但考虑到近期景芳三堡新出让地块楼面价已超过4万元/m2,他便将该房源加价了20万元重新挂出去。李先生说,虽然这个价格偏高,但自己也不急着卖,如果有人愿意接手也可以卖,卖了再去摇号。

  豪世华邦城东区域大店长彭彬表示,确实有部分购房者抱有类似心态。

  

摇号影响非主因

  4月是传统成交旺季

  “摇号对于二手房的影响方方面面,有积极的,也有消极的,但新房摇号并不会从根本上影响二手房市场。”市中心某二手房中介门店店长解释,新房摇号的影响,对于二手房来说,只是造成部分房东和购房者有心态上的变化,目前还未出现很大的波动。

  就市场而言,虽然4月以来成交出现新的上扬态势,但这并不全是新房摇号起的作用。该店长说,二手房市场的变化主要还是受到购房者需求的影响,另外,每年的3~5月均为二手房的成交旺季,例如去年4月杭州二手房成交量为12666套,相较之,今年的情况并不算太夸张。

  

杭州市区二手房月成交套数

     ?时间  ? ?成交套数

  2017年1月   ? 5483

  2017年2月   ??8868

  2017年3月   ? 16479

  2017年4月   ? 12666

  2017年5月   ? 11910

  2017年6月   ? 11875

  2017年7月    ?9732

  2017年8月    ?10678

  2017年9月   ??10242

  2017年10月    7239

  2017年11月    7078

  2017年12月    6242

  2018年1月   ? 5707

  2018年2月    ?2842

  2018年3月   ? 7497

  2018年4月    10498

  注:含富阳不含临安,数据来源透明售房网


    来源:浙江在线

头条新闻
热门新闻
图片资讯
相关新闻