杭州楼市降温,购房者怎么看
2017-12-25 07:34:10

“最近杭州楼市是不是降温了,还能投资买房吗?”近一个月来,很多购房者开始提这样的问题。

连续两个周末,记者实地探访了18个楼盘,结论是楼市的高热的确退却了,不动产投资的氛围,也从狂热变成明显的分化。有投资客依旧看好杭州的楼市发展,坚决出手;也有投资客暂缓了自己的投资计划,打算看看明年的行情再做考虑。

这些投资客的故事,代表了他们对市场的不同看法。

故事一

5个月赚了120万元

钱没捂热又投资了一套

“钱还没捂热,就又要出去了。”不久前,房地产从业人员吴淼在朋友圈发了条短信截图,上面写着:恭喜成为×××楼盘的业主。这也是吴淼今年第二次房产投资。

大学一毕业,吴淼就做起房地产销售的工作,许是工作的缘故,又或者是温州人骨子里有股冒险精神,工作没两年,吴淼就成了一名投资客。

去年底,吴淼听同行说起七堡的阳光城普升还有一部分现房房源没有卖掉,预计会在今年销售。听到这个消息后,他第二天就赶去售楼处看房,之后还托了不少关系,今年5月开盘时终于抢到了一套118㎡的四房房源。

“当时同一板块的杨柳郡对外说要卖33000元/㎡,普升好歹是现房,随时能出手,最主要的是折算下来精装修单价才25000元/㎡,这么看来应该不会亏。”吴淼说,因为用的是父母名义买房,贷款年限短,那段时间月供压力很大,常常要靠父母接济才能周转。

吴淼说,买房的时候就想好了是短线投资,等房子产证办出来后就挂牌卖掉。今年10月,吴淼将房子挂牌出售,虽然没满两年有税费,但来看房的人不少,最后挑选了能一次性付款的买家,以35000元/㎡左右的净价出售。这意味着,短短5个月,吴淼净赚了近120万元。

到了11月,虽然吴淼感到行情发生了变化,但他打算继续买房投资。“行情变化主要是二手房成交量上有所下滑,但现在新房跟二手房价格倒挂,新房被限价,买套热门板块的小户型,没太大风险,毕竟周边二手房价格要比现在新房在售的单价还要高出四五千元。”吴淼表示,除了买房子,现在也没有更好的投资渠道,“反正新房交付还要一两年,即便短期内房地产行情波动,但长期来看杭州的房价依旧有上升空间。”

故事二

二手房快进快出赚了钱

如今见好就收

“现在这种行情,已经不是二手房投资的最好时机了。”李如感慨道,还好自己投资得早,抛得也及时。

李如可以说是今年二手房市场上投资客的一个缩影。今年年初,李如开始着手二手房投资。在经纪人的推荐下,李如看中了庆隆苑一套80多㎡的二手房,总价在200万元左右。

李如说,周围的同事、朋友买房换房都是凑够了首付款才买,但他不是。“没钱可以借呀,很多金融公司都可以提供借款,大多利息是每天1.5‰,低一些的1.2‰。”

假如要借100万元,那么光利息每天就要1500元左右,再便宜也要1200元,一个月下来利息就要四五万元。普通工薪族一般不敢这么操作。朋友都劝李如悠着点,但他觉得要充分利用金融杠杆。

上个月,李如投资的这套二手房,挂牌仅两天便以320万元总价成交,去除装修成本及借款利息,不到一年,李如赚了七八十万元。“我这个买卖周期算长的,短一点的半年就出手了。”李如说,厉害的投资客,买房时跟房东谈好,首付款在房子过户时支付,余下的房款在过户后两三个月内付清,房子过完户后就开始装修,装修两三个月挂牌出售赚取差价,“整个过程中,自己基本不用掏什么本金,相当于是‘空手套白狼’。”

但如今,李如打算见好就收。“市面上房源少,房东价格挂得又高,势必会占用更多的资金成本,现在二手房行情降温,投资的周期也会拉长,想再‘空手套白狼’,风险太大了。”

李如还说,以前投资二手房甚至都不用过户,只要去公证处做个公证,等找到下家后再由原房东过户给下家,省下很大一笔税费,现在公证方式已被禁止,用公司名义买房也要等三年后才能交易,这条路算是堵死了。

故事三

犹豫中错失时机

将投资计划搁置

“不是连任志强都表示自己判断不好未来楼市走向,因为不确定因素实在太多了。”王牧在见到记者前,刚刚听完汽车广播里播报的这则新闻。

今年刚刚三十而立的王牧目前已有一套自住房。他手头还有点积蓄,在朋友的怂恿下,准备把钱投到楼市。“我朋友说,杭州地价在整体提高,现在不买,以后想改善都买不起了。”

王牧打算投资一套酒店式公寓。“酒店式公寓总价低,小年轻也比较愿意租。”在王牧看来,要用较少的资金撬动一套房子来投资。

从今年6月到10月,王牧一直在看钱江新城、城东新城的几个酒店式公寓,总价都在150万~200万元。但因为是第一次投资,他也一直在迟疑。时间不知不觉地到了11月,他发现周围的朋友对于楼市的看法发生改变。“很多人都说楼市降温,明年行情不会好。我看新闻报道,售楼处人气也发生了变化。”

最终,王牧将今年投资房产的计划暂时搁置,他打算缓一缓,看看明年行情。“网红经济学家任泽平最近不是说明年炒股,后年炒房么,我还是再等等吧。”

(应采访者要求,以上提及名字均为化名。)

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