[二套房]首付降至4成 购买2年以上免征营业税
2015-03-31 09:21:24

 
      新闻导读:二套房个贷首付比例最低降至4成、个人住房转让营业税免征年限由5年调为2年……面对一系列大力度的利好政策,有开发商直言,房地产的春天要来了。

      昨天,对于房地产行业的从业人员来说,绝对是一个喜大普奔的日子:因为先前传言的诸多利好政策不仅一一落地,而且比预期来得更为猛烈。

      二套房个贷首付比例最低降至4成、个人住房转让营业税免征年限由5年调为2年……面对一系列大力度的利好政策,有开发商直言,房地产的春天要来了。昨天下午,由于对新政预期强烈,地产股出现飙升式上涨。

      二套房个贷首付比例最低4成 营业税免征年限调为2年

      昨日傍晚,央行、住建部、银监会三部委联合发文,在商业贷款和公积金贷款两方面,对现有个人住房贷款政策做出重大调整。

      具体为:对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%(先前传言为50%);使用住房公积金贷款购买首套自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金贷款,最低首付款比例为30%。

      昨天财政部对购房者关心的营业税政策,也进行了重大调整。根据通知,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      置业门槛降低 换房成本减少

      改善型购房者或将积极入市

      据了解,二套房贷方面,杭州先前的政策是,商业贷款首付比例不低于6成,利率1.1倍;首套房贷方面,公积金贷款先前政策为,首付比例不低于3成;营业税方面,原先的免征年限为5年。

      昨天的政策调整,对购房者而言,是显而易见的利好。以一套市值300万元的房屋为例,按照现有的二套房首付比例6成计算,首付款180万元;若首付为4成,则减少60万元,降至120万元。

      这将对楼市带来什么样的影响?“最直接的作用,是进一步释放改善型需求。”我爱我家市场研究中心评论员宋文杰说。

      “首付比例下调,意味着改善性需求的置业门槛大幅下降,杠杠效应增强;营业税调整,可以让先前有换房需求的购房者,更加容易卖掉手上的房子,增强资金流通。”宋文杰分析称,在以往的二手房交易中,营业税虽然名义上向卖家征收,但实际过程中,卖方通常会提高售价,将税款转嫁给买方。

      可以期待的政策还有很多

      未来成交量可能出现爆发性上涨

      “在经济下行、通缩的压力下,可以预料,整个救市措施并没有结束。”省内知名房产专家丁建刚认为,可以预计的有二套房贷利率,不能再用1.1倍的惩罚性利率。

      值得一提的是,在二套房商业贷款的利率方面,这次并没有明确规定,而是提出:具体首付款比例和利率水平,可由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。这样的措辞,确实让人有更多的想象空间。

      在丁建刚看来,目前中央已为地方政府一系列救市措施的推出,如人才引进政策、户籍政策、地方税收返还政策,甚至购房鼓励政策,都打开了绿灯。“毫无疑问,这对整个市场信心恢复会起到极大的作用。”丁建刚认为,未来一段时间成交量大幅度上升,甚至爆发性上涨,完全可以预料。

      预料房价上涨还为时过早 杭州库存量太高

      成交的大幅回升,是否会带动房价的上涨?

      “对于杭州这样一个曾被‘限购、限贷’政策严厉调控、库存量极高的城市,现在预料房价上涨还为时过早。”丁建刚说。数据显示,目前杭州市区的商品房库存超过15万套,而且仍有缓慢上升的态势。

      一些供应量大的板块,似乎仍在发生价格战。例如,上周开盘的良渚新楼盘奥克斯·缔壹城,首开价为9588元/平方米起;而4月即将入市的同区域另一个新楼盘昆仑华府,目前对外释放的价格为7588元/平方米起。

      不过,中原地产首席分析师张大伟认为,一些供需关系改善明显的重点城市,房价有可能上涨,甚至幅度不会小。对于一二线城市来说,二手房已经度过最低迷时间点,而商品房的好转迹象已经出现,这个窗口期就是二套房贷松绑政策的发布。


来源:都市快报
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