[下一开发热地]下沙市民中心将搬至金沙湖西北
2014-12-04 11:05:18


下沙新管委大楼

      “最近经常去下沙市民中心办事,发现路面停车位每次都爆满,现在每次去只能坐地铁。之前听说下沙市民中心要搬,不知有没有这回事?”热心市民马先生提出的疑问引来不少网友的回复,对此记者咨询了下沙管委员相关负责人,得到的答复是:确实要搬,但具体时间未定。如果真的搬过去,对周边楼市将会带来什么影响?

  下沙市民中心

  将搬至金沙湖西北

  早在2013年年末,就有网友拍到了新管委大楼的夜景,此后,不断有消息传出,下沙行政中心将在今年元旦搬迁至此。为此记者采访了杭州经济技术开发区管委会工作人员,针对有关下沙行政中心将于元旦前后搬迁的消息,对方并没有否认。

  “现在还没有确切要搬迁的文件通知下发,如果要搬迁,管委会一般会提前十天左右,对外正式发布公告。”该工作人员告诉记者,这次并不是杭州经济技术开发区管委会整体搬迁,涉及到的是现在位于IBC一楼的市民中心服务窗口以及二楼相关职责部门。

  记者也去现场探访了一番,在学源街上记者找到了网上所描述的大楼位置,整体由一幢高层和一幢矮的裙楼组成。在裙楼上记者发现了“杭州经济技术开发区行政服务中心”的名字。“这幢楼叫和茂大厦,以后下沙市民中心就搬到这里。”记者在门口保安处证实了搬迁的事实。

  据记者查询国土局相关资料,这块地是2010年10月出让的,出让面积13551平方米,当时由杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司以几乎底价成交。

  自从下沙市民中心和行政中心搬至IBC后,金沙湖正在成为整个下沙的发展中心。随着德信、龙湖等品牌开发商的楼盘陆续交付,金沙湖板块的宜居性日益体现。

  而从金沙湖最新的规划看,下沙市民中心所在的这一区域,周边的商业地块趋于饱和,可出让的地不多。据了解,下沙市民中心将搬至位于学源街和幸福南路交叉口东南面的新服务中心大楼,该大楼位于金沙湖CBD的西北面,“金沙湖未来的发展重心将渐渐往西北方向转移,那里目前较为冷清,可出让的地块也比较多。”一位业内人士称。

  从规划图上看,以金沙湖CBD为中心,其南面是金沙湖湖区和观光旅游休闲区;西北面是大片待开发的金融商业地块,而该新服务中心大楼正位于这片区域中。届时,金沙湖的办公功能区分布将会更加均衡。

  行政配套先行

  商业项目或先受益

  自杭州市民中心搬入钱江新城以后,区域内商业配套不断丰富、人口快速聚集以及楼盘扎堆效应非常明显。下沙市民中心目前所在的金沙湖CBD区域也正是如此。

  而金沙湖西北板块则人气不足,如今只有松合社区、GEC金沙国际等少数住宅和商业,未来新服务中心大楼的搬入,为该片区的发展引进了不少活力。

  此外,从规划上看,新大楼周边已经有不少确定的配套:南侧是下沙法院所在地;东北侧是规划中的体育馆;东侧为下沙派出所;北侧是GEC金沙国际,周边还有不少商业金融服务性的土地待出让。“行政配套先行,这是一个板块快速发展的明显信号,对于周边尚未出让的地块来说,是一个看得见的利好。”下沙金沙湖板块一开发商表示。

  虽然目前还很冷清,但金沙湖西北区域却有着天然的地理优势:它直接连接德胜快速路,同时也串联起火车东站、沪杭高速等。

  据统计,金沙湖核心板块在售的商业项目中,龙湖天街在售单价2万元/平方米起,泰美国际在售均价1.5万元/平方米左右,和达御观邸在售均价也要1.8万元/平方米左右。由于地铁1号线下沙西站和金沙湖站与金沙湖挨得都很近,金沙湖西北区域的土地门槛自然也不会低。

  如今,新服务中心大楼即将搬入,又有较大体量的商业土地待出让,加上交通上的先天优势,未来金沙湖西北区域或将迎来新一轮的土地增值。

 


来源:钱江晚报
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