[下沙被退房牛户]金沙湖1号本月6套全年235套
2014-11-27 11:21:40

      退房来势汹汹,商业项目和豪宅扎眼

      凶猛的退房正在进行。在放开限购、放开限贷、降息等等一系列政策利好的刺激下,杭州楼市成交量增加,与此同时,市场也在暗暗发生金额巨大的退房事件。

      据杭州市房管局官方网站公开数据显示,本月截至11月25日,杭州市共有50个楼盘在房管局的官方网站上进行了解除合同注销备案。其中,商业地产和高端住宅成为退房中的两大主力。

      50个楼盘发生退房

      商业项目为主力

      退房发生在50个楼盘中。其中,退房数量较多的几个楼盘均为商业项目,有大世界五金城、万亚名城等项目,这几个楼盘已经是今年全年的“退房明星”。

      其中,蓝钻天成本月退了30套,大世界五金城本月退房25套。大世界五金城的退房人均为杭州和景房地产经纪有限公司,该楼盘全年退房197套,是退房榜单上的“佼佼者”之一。

      万亚名城,位于下沙经济开发区的金沙湖一号,本月退房6套,全年退房235套,是今年全年退房最多的楼盘。根据杭州市住房保障和房产管理局网上“诚信档案”中对“解除合同”的公示,9月19日这天,屠阿牛一天之内退掉房源85套。不久,这一纪录即被熊国强打破,公示数据显示,9月24日,熊国强退掉7套房源,10月13日又退房43套,10天后,10月23日,再退掉51套房源,熊国强先后退房101套。不过,本月这个楼盘的退房人名称并不集中。

      数据统计显示,截至11月25日,今年全年共退房1452套,而包括大世界五金城、万亚名城等楼盘在内的5个楼盘,退房量就达到了811套,超过全年总数的一半。不过这些项目均为商业项目。业内人士称,商业项目的退房比住宅的手续更为简便,所以发生的可能性更高。但是像万亚名城这样大批量退房,甚至出现个别人一退就是上百套的现象,显然是不正常的。

      豪宅退房暗流汹涌

      单盘涉及金额超1.6亿元

      比商业项目大规模退房更值得关注的是中高端楼盘的退房,这些楼盘的退房数量往往不多,但是金额却特别巨大。

      比如市中心某豪宅公寓,本月退房5套,金额高达1.23亿元,其中最贵的一套价格约5262万元,最便宜的一套也要1389万元。对于这个项目来说,退房已经不是偶然事件,事实上,该楼盘上个月也有四套房源解除合同,解除合同房源总金额也超过1亿。而位于钱江新城的某豪宅项目,仅退了一套房,总价也超过1800万元,另一个与其相距不远的高端住宅,也有一套价格超过1300万元的房产解除合同。

      更令人咋舌的是位于之江板块的某别墅项目,两套退房金额都特别惊人,一套有1.22亿元,另外一套也有3900多万,仅仅两套房源解除合同,金额就超过了1.6亿元。其中,1.22亿元房源的退房人名为丁泽成,身份证归属地浙江绍兴。这个名字与亚厦股份的少东家也就是亚厦股份实控人丁欣欣、张杏娟夫妇的儿子重名,而丁欣欣本人正是绍兴上虞人士,两者是否为同一人尚不得而知。

      除了这些总价特别高的顶尖豪宅项目,一些单价高,面积大的房源也较多地出现在退房名单上。仅主城区,总价超过400万的房源本月退房就有19套,总金额超过4亿元。
 
      大量退房

      或有假按揭嫌疑

      楼市政策利好一波接一波,为何会发生如此数额巨大的退房?

      双赢机构总经理章惠芳表示,在经济形势严峻的情况下,时间又是临近年底,出现退房是合乎市场规律的。豪宅项目的金额巨大,购房者往往是私营业主等,常常是一次性付款或者分期付款,限贷放开和利率下降往往对他们没有影响。而这些高端房源作为终极改善的选择,并不是非买不可。到了年底,在手头资金吃紧的情况下,往往会想到找熟人想办法把原先购买的房产退掉,以缓解手头资金压力。

      她提到:“比如说前面融绿之争时宋卫平讲起的一个细节,就是一个朋友因为资金紧缺想要退掉绿城一套价值4000万元的房子,这就是豪宅退房案例中一个十分典型的代表。”

      除了市场本身的需求波动较大,一些暗箱操作手法也是常见的退房原因。一位多年操作高端项目的开发商告诉记者:“高端住宅退房,假按揭的可能性很大。”他透露,在资金面吃紧的情况下,假按揭是高端房产常用的手法,因为金额较高,所以只要总价高的房源办几套出来,就可以缓解项目资金紧缺的燃眉之急。等找到了真正的买家,办理好解除合同的手续,假按揭的房源就可以顺利出手。截至发稿日记者看到,一些解除合同的房源,当月已经迅速转化为已售状态,这很难让人不联想到,这些退房是否和假按揭有关。
  


来源:钱江晚报
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