[消化尾房]库存7000余套 下沙迎来现房销售期
2014-10-30 9:33:24

      “下沙现在都是现房了,能不能推荐几个大学城边上的楼盘,最好离地铁近点。”近日,关于下沙现房的问题频频出现。

  据透明售房网数据统计,目前下沙板块商品房的库存为7035套,大半是已交付的现房,急着找房入住的购房者,不妨去看看。

  下沙楼盘迎来交付期

  一半以上为现房销售

  “下沙板块目前几乎没有新开楼盘,现在都是在消化已有库存。”下沙金沙湖板块的一位开发商告诉记者,消化尾房是他们接下来的重点,今年可能会清盘。

  开车在下沙沿江板块绕了一圈,钱江晚报记者发现绝大部分楼盘都已现房呈现,一幢幢20多层的高楼让人有在钱江新城的错觉。特别是沿江板块,截至10月27日库存达到3135套。金隅观澜时代、保利湾天地 、保利东湾 、宋都晨光国际等楼盘都为现房销售,园区配套已基本呈现,小区品质一目了然。

  再来到金沙湖板块,这里更是一片繁荣景象。快速交通、平整的马路以及大型的综合体,无不显示着这里是下沙最早进入交付状态的区域之一。截至10月27日,金沙湖板块的库存为2220套,9成以上楼盘都已经交付。以龙湖、德信以及东海为代表的早期拓荒者,目前各自项目均已进入交付状态。今年以来,东海·金沙T台还多次位列主城区商品房月度成交排行榜前十。

  大学城北板块,这里是下沙期房较为集中的区域,像东郡国际、侨福·一品高尔夫公馆、保利城市果岭等楼盘的交付期都在今年年底或明后年。这些楼盘也大致构成了大学城北板块目前1658套的库存量。

  按照这样的比例来看,下沙目前销售的现房占总在售房源的一半以上,对于购房者而言,买杭州主城区的现房,下沙算是最为夺人眼球的板块之一。

  大户型和酒店式公寓

  成未来供应亮点

  自从限购取消后,下沙有了明显的放量。下沙板块今年9月共成交商品房385套,8月这个数字为401套,而今年6月和7月,下沙的成交量仅仅为285套和215套。

  经过一轮加速去库存后,目前下沙整体90平方米的住宅并不多,剩下的更多是小户型酒店式公寓和大户型公寓、排屋等项目。

  金隅江城府 (论坛),金隅观澜时代,保利的三个项目湾天地、东湾以及江语海,宋都晨光国际组成了沿江板块大户型的在售房源版图。金隅江城府目前在售的为218~233平方米户型,均价在1.1万元/平方米左右;保利江语海 (论坛)推出的最后一批房源主力户型176平方米和226平方米;晨光国际在售135平方米的大三房户型,据售楼人员介绍,只剩下个别低楼层小户型房源。

  而酒店式公寓则基本集中在金沙湖板块一带,“该板块占据了5个已开通地铁站点中的3个。还有现在下沙已经有大概近10个酒店式公寓的楼盘已交付,如果要租房,这也是不错的选择。”一位业内人士分析道。

  郡原蓝湖国际 (论坛)距离地铁1号线目前在售户型为30~40平方米,均价在8000元/平方米;即将推出的GEC金沙国际临近下沙市民中心,主力户型48~60平方米,均价在8500元/平方米。

  据统计,整个下沙板块,目前在售的酒店公寓就有10个,库存有千余套。未来下沙的供应量很有可能集中在大户型和酒店式公寓上。


来源:每日商报
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