下沙各区块房价不均 刚需购房者在等心理价位?
2014-7-7 11:35:48

      中海西溪华府起价12000多元/平方米、东厦东港起价4980元/平方米、复)复地黄龙和山起价145万元/套,富力西溪悦居起价130万元/套……近期杭州市场上面临新一轮的价格调整,购房者在买与不买中犹豫中:“什么价格买比较合适”。

      《探究杭城板块合理价位》选取城东新城、临平、下沙、城北、丁桥、未来科技城、西溪和萧山八大板块为样板,邀请开发商、业内专家和购房者一块聊聊各大板块合理价位。

      样板板块:下沙新城

      下沙全称杭州经济技术开发区,是浙江省第一个国家级经济技术开发区。作为杭州三大副城之一,其规划要远远早于杭州其他区域,是一个规划先行、职住平衡的居住区,也是三大副城中交通最便捷、基础配套设施最完善、城区建设较现代的区块。

      交通的发展,是城市发展的重要保证,下沙新城以枢纽型的交通为地区的经济发展奠定了坚实的基础。沿江大道、下沙世纪大道、01省道、东西大道、德胜快速路、杭州绕城高速、沪杭甬高速、杭金衢高速等交通要道,给这个崛起的副城提供了血液流动的通道;地铁1号线贯穿下沙,原来巨大的人流、物流给予下沙新城的压力,将变成新兴副城的活力与潜力。加之“国际先进制造业基地”、“大学城”、“花园式生态服务中心”等标签,奠定了下沙陆续集中的房产经济。

      房价走势:各区块涨跌不均

      以浙江保利为首,房产大鳄进军杭州首站不约而同地选择了下沙并持续深耕。近些年大学城北板块、沿江板块、金沙湖板块、下沙主城四个区域的房价波动幅度如何?

      大学城北的楼盘可以分为两类,一类归属杭州,其中宋都东郡国际、保利城市果岭 、杭州碧桂园三个楼盘成三足鼎立式根据在大学城北板块,而且均价基本相当,最高12000-13000元/平方米,最低10000元/平方米左右。另一类归属海宁,海宁楼盘相对价格较低,例如侨夫一品高尔夫、盈都江悦城、润和橙家、盈都揽悦等,目前的均价大概在7000-8000之间。

      沿江板块一直是杭州楼市的销售明星,江景房、学区房,前景无量,之江东路的开通,也给区域楼盘带来交通上的利好。对于购房者而言,这些房源无论是拿来投资还是自住,都是相当划算的选择。保利东湾、世茂江滨花园、金隅观澜时代 、保利玫瑰湾、金隅江城府等楼盘的交付,形成了一定成熟的居住氛围。以保利玫瑰湾为例,今年最高房价是12821元/平方米,在众板块明降暗折的大潮中,目前该项目的降幅也不大,可以预见该区块的抗震性和保值性都还不错!

      金沙湖板块目前在售的酒店式公寓、商业项目较多,如金沙湖1号、郡原蓝湖国际、绿城财通中心、东方铭楼、美达晓城天地等,为数不多的住宅项目和达御观邸、名城湖左岸、德信中外公寓、龙湖滟澜山等楼盘房源选择范围较小。目前和达御观邸均价17272元/平方米,相比年初最低15402元/平方米的均价,涨幅1870元/平方米。

      而下沙主城板块,盛泰成为了主角。2013年12月,盛泰名都中心均价一度窜升到17884元/平方米,4个月之后直降八九千,2个月之后又回升到12500元/平方米;与此同时,盛泰时代山五月份房价也直降4000元/平米。相比其他区域,盛泰两个盘跳水式的定价,让众多购房者咂舌。

      众人议房价

      杭州朗盛房地产营销代理有限公司副总经理胡炯侃:毕竟下沙还是一个副城,发展速度和各种配套利好肯定没有主城好。个人会比较看好沿江板块,因为这里是最早的住宅区,像我这样的老杭州人如果买房的话一定买在江南。其实之江板块与大学城北板块仅仅一座大学城之隔,但是居住条件和房价的差别还是挺大的,沿江这边无论是交通还是环境都略胜江北一筹,未来地铁1号线延伸段直通沿江板块,发展潜力会有较大提升。

      如果说在杭州哪个区域买房比较好,我推荐下沙沿江板块,打个比方,经德胜快速路到湖墅南路,从保利江语海这边出发仅半小时,而且进城、出城都不堵车。但是现在这边的新盘大都以改善型为主,刚需客群可以根据自己的经济实力和购房需求综合考虑选择房源,而且基本上每个楼盘都有一定的价格调整,如果是自住,只要价位达到了心理预期,其实是比较好的下手时机了。

      杭州碧桂园销售主管程俊峰:下沙这个地方初次购房的消费者比较多,以刚需人群为主。所以区域内目前在售的楼盘基本上都是小户型,而且竞争也比较大。现如今大家都比较喜欢现房实景,所以这也是我们卖得比较好的一个优势。杭州碧桂园有8幢高层,将近1800户左右,主推82方两房和89方三房,根据不同的户型产品有一定的优惠活动,像两万五的车位抵用券和三年物业费赠送,这个还是吸引了不少客户过来看房,每天的来访量和电话咨询客户都不错,7月30号项目将整体交付,形成浓厚的居住氛围。

      购房者王先生:我目前自己名下有一套福雷德广场的酒店式公寓,当时是二手房购入的,总价五十多万左右。因为要结婚,所以考虑在下沙购置一套一百多方的三房。我是绍兴人,大学在杭州,工作在九堡,下沙是置业的首选区位。近期有看过几个楼盘,像保利城市果岭以90方为主,价格上跟宋都东郡国际差不多;宋都晨光国际现在卖的是大户型,在沿江板块环境稍微好一点,开车去市区比较方便,关注这个盘很久了,但是价格一直有在降,所以还在等,我觉得一万元左右或者多一点是比较适合的心理价位,接下来如果还有其他优惠就考虑认筹。


来源:搜狐焦点网
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