[下沙沿江]一商业地块出让 与玫瑰湾隔桥相望
2014-6-19 10:17:07

      2014杭州第二期《读地手册》发布

      下沙一商业商务地块出让

      沿江板块商业配套已现雏形


下沙湿地单元

  杭州市国土部门日前发布了2014年杭州主城区第二期《读地手册》,本期手册收录了商务服务用地26宗约1066亩,住宅用地8宗约325亩。

  根据《读地手册》上的内容,本次下沙推出的可出让地块只有1块。这块地编号为R21/02-1下沙湿地单元,面积为52.69亩,容积率为4.5,建筑面积为158072平米,在本期发布的出让土地当中算是中型的商业商务用地。地块位置,北至24号大街,南至沿江大街,东至沿江体育公园,西至空地,和保利玫瑰湾隔着下沙大桥相望。

      新地为总部基地配套商业

  开发区规划分局编制科科长张宇虹表示,这个地块为商业商务用地,规划为商务办公写字楼为主,有小部分商铺,并不是直接为沿江板块居民作为商业配套而专门拨划的。“5月初,位于沿江板块西线的杭州东部湾总部基地正式完成总部基地控规调整工作。调整后的总部基地规划主要以商业商务用地为主,另有部分配套公建及绿化用地,其中可出让用地共计37宗,共计约653亩。而读地手册上的这宗地块就是这批出让地块之一。”她说。

  张宇虹表示,除了已经规划的总部基地商业做沿江板块商业配套的一部分小的延伸。沿江板块的商业配套分布也已经有了明显雏形。

      沿江板块现有4个商业综合体

  从现在沿江板块的发展来看,包括金隅观澜时代、保利东湾、世贸江滨花园、梦琴湾、伊萨卡国际城等住宅已经入驻了大量居民,整个居住氛围已非常浓厚,商业配套正在逐步完善。

  目前,沿江板块已经有4个处于开业或在建状态的综合体项目,包括:和达东东城、杭州宝龙城市广场、金隅东部湾广场以及世贸广场。

  和达东东城,位于沿江板块10号大街,是一处小型商业综合体,去年开业,主要服务于周边的野风海天城、梦琴湾以及多蓝水岸等多个成熟小区。

  杭州宝龙城市广场,也是沿江板块的一大商业配套。总面积33万方,涵盖了超市、影院、美食街、shoppingmall、酒店式公寓等多种物业。即将于今年年底开业。

  金隅东部湾广场,则较好地满足了沿江板块东北部居民的生活消费需要。它位于金隅观澜时代和保利东湾中间,总面积有20万方,包含写字楼、高星级酒店、大型商超、KTV、酒吧、培训机构等多种业态。

      世茂广场对面还有一块地铁上盖商业地块

  张宇虹表示,根据现有规划,沿江板块已经没有宅地出让,而商业用地还将会有零星地块出让。比较受人关注的是地铁1号线终点站江滨站上的地块,虽然面积不大,但属于真正的地铁上盖物业。

  当然,从地铁站直达的物业并不止这一个。已经加紧建设杭州的鑫源世贸广场二期,以后也将直接连通地铁1号线江滨站。

  杭州鑫源世贸广场二期占地面积约为6.3万平方米,总建筑面积约25万平方米。根据鑫源集团的相关网站显示,世贸广场二期将建设成集高端百货、摩登商街、大型超市、星级酒店的商业综合体。未来,沿江居民逛街就在家门口,挑衣服买包包有了新的去处。

  延伸阅读

      第二期《读地手册》

      商服用地最多,地铁沿线用地供应大增

  有别于以往商住用地比较均衡的构成,本期《读地手册》商服用地占据了绝对优势。据统计,34宗土地中,商服用地共计26宗约1066亩,而住宅用地仅8宗约325亩。这些商服地块区位都相对优越,配套均相对成熟。

  而从此次《读地手册》经营性用地分布区域来看,推地热点集中在西湖区、之江转塘、拱墅区和东站枢纽核心等区域。但从地块分布的统一性来看,位于地铁沿线或许是最大的特点。

  譬如,钱江新城近江单元的2宗商务用地,都临近1号线婺江路站、4号线城星路站;下城区三塘单元地块和东新园地块,边上都有地铁5号线的规划站点;此外,之江度假区的地块紧邻6号线站点,彭埠单元的是1号线和4号线。而34宗经营性用地中,仅有6宗不是规划地铁沿线的地块。

 


来源:今日下沙 记者 林雨晨
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