和达城雄踞物美商圈 IBC领衔城市综合体新地标
2013-5-28 14:56:30

      和达城雄踞物美商圈 IBC领衔城市综合体新地标


专访杭州万国投资管理有限公司总经理金宇峰

      和达和下沙有着不解之缘,在2007年之前在下沙开发主要以住宅类产品为主,08年之后转向商业地产项目。比如杭州东部国际商务中心、和达城等商业综合体项目。这两个项目将会开启怎样的新时代,我们拭目以待!

      和达品牌全新起航的标志性人居产品

      一座精细化设计的魅力生活城

      主持人:杭州东部国际商务中心、和达城等商业综合体项目都是地铁上盖物业,地铁开通已经半年了,真正地铁时代的来临对两个项目产生哪些影响?

      金宇峰:IBC项目、和达城项目是和达布局地铁时代和综合体时代的两个重要项目。去年11月底地铁开通以后,大家对地铁的真实感受越来越贴切。以前大家对下沙的发展还是停留在期盼阶段(因为地铁处于规划中),地铁开通以后大家就真实的感受到了它的便利性,也更愿意到这里来办公。另一方面,IBC项目也是肩负着带动下沙新城的商务、商业配套升级的使命,地铁解决了交通不便的问题,那么金沙湖板块作为杭州的区域商务中心,推进步伐将越来越快。

      主持人:和达城已经在3月30号加推了,听说在半个小时内小户型全部售罄。那么在酒店式公寓这块,接下来即将推出的房源喝户型是怎样的?有何优惠活动?

      金宇峰:和达城由两大块组成,一块是我们的商业部分(商业部分包括公寓和商场),还有一大块是住宅部分。去年几次开盘以及今年三月份的最后一次开盘,住宅这块连续热销以后所剩的房源基本上不多了,只剩下一些尾盘,所以下一步我们的重心会转向和达城的单身公寓二期的房源。和达城酒店式公寓主要户型是40-60方左右,40方是一室一厅,60方的就可以做到两室一厅或者两室两厅这种格局,灵活性很大。目前公寓有存5000享受97折的团购优惠活动。

      主持人:对酒店式公寓来说,现在正是旺季,而下沙的酒店式公寓开盘的在售的也不少,我们和达城的酒店式公寓在产品上是如何做到脱颖而出的呢?

      金宇峰:在和达城酒店式公寓的产品打造方面,我们在人性化、精细化上花了很多的心血。第一,我们主力户型是40多方的小户型,整个户型面积虽小但面宽能做到4.2米,整个格局上能做到一室一厅,毫无局促感。

      第二,我们公司也打造过酒店、服务公寓这类型的物业,因此在和达城酒店式公寓的设计上也引进了一些星级酒店的有益元素。比如说,单身公寓的卫生间我们做成百叶窗,既能保证卫生间的隐私,同时也能提高卫生间的采光照明。

      另外,针对杭州湿冷的气候,我们在卫生间也设置了地暖。进门的地方还有一个爱心挂钩,如果回家手上拎了很多东西,有个挂钩便于你掏钥匙开门。类似于这些细节方面我们做了很精细的设计,力求人性化方便生活。

      主持人:新国五条之后,住宅限贷限购的原因让酒店式公寓这类商业地产更加火热,那么作为投资类产品,我们的酒店式公寓投资优势体现在哪?

      金宇峰:作为投资产品,大家更看重的是它的升值空间。和达城2013年即可交付使用,投入就能获得收益,无论稀缺性还是经济型,相信每一位有眼光的投资客户都看得到。

      首先,和达城的酒店式公寓区域优势非常明显,相当于下沙的“武林门”,它是处于一个成熟的物美商圈的中心位置。第二,和达城是一个真正的地铁上盖综合体,它的地下室与地铁是无缝对接的。和达城自带有一个2万多方按“MINI万象城”标准打造的自持商场,它将来会引进银乐迪、肯德基、屈臣氏、星巴克等品牌,所以说商业配套也非常的成熟。第三,项目是全玻璃幕墙打造的,具备了成为高端物业的潜质,总体来讲也是物美商圈未来地标性的建筑,所以它的增值空间也是非常大的。

      下沙新城金沙湖板块首个城市综合体

      生活质量与世界接轨

      主持人:东部国际商务中心是位于金沙湖板块,这个板块可以说是近年来下沙最热门的板块,特别是德信、龙湖等开发商的进驻,板块居住价值的愈加凸显。那对于商业地产来说,这个板块未来的发展潜力以及前景如何?

      金宇峰:现在下沙也是居住、投资比较热门的版块,但是,一个商业区能不能发展成繁荣的商业圈要具备以下几个条件:第一,政府的规划和引导。政府将金沙湖板块作为下沙新城重点打造的核心区块,区域发展目标跟和达城的项目定位是一致的,应该说从整体规划上具备了成为热门商圈的重要条件。

      第二,任何一个商圈的形成还有一些自身的规律,它周边必须有一定的消费基础和人气支撑。得益于政府的规划便捷的交通,金沙湖区域云集了一些房产大鳄,像龙湖滟澜山、德信中外公寓、德信早城、名城湖左岸、绿城财通中心、万亚金沙湖1号等楼盘,为商圈的形成也是打下了市场基础,包括我们今后的商业配套也是会留住很多客户群体。

      第三,商圈的高端定位要真正的形成,还需要龙头企业的积聚效应。所以说IBC项目也肩负着这样一个使命,推动区域商业、商务的快速发展。我们在这里最先引进了希尔顿逸林酒店、莎玛服务式公寓,以及两座国际5A级写字楼。后续洲际酒店、银泰百货、龙湖天街也会扎根在金沙湖,当所有这些大型的项目跟商家入驻以后,我想随着集聚效应的发挥,将来的金沙湖一定会是一个非常繁华的区域。

      另外还有一个要素就是交通情况,除开已经成型的公交网,金沙湖区块还有三个地铁站口,所以说交通是非常便捷的。地铁时代的来临,该区域的发展潜力和价值应该重新被估量,地铁和配套成为板块升值的首要因素。我想具备了以上这些潜质以后,金沙湖板块的升值空间是非常巨大的!

      主持人:据我了解,金沙湖项目也是由公司在主导,项目目前具体的进展情况能否给我们介绍一下?

      金宇峰:应该说大家也非常关心金沙湖这个项目,它有几个特点我要介绍一下。第一,项目整体规划是由澳大利亚的PPA公司的卡洛斯主导设计的,整体定位和起点都非常高。在建造过程中,由于涉及的局域广、拆迁量大,目前已经形成的面积在三分之一左右,剩下的区域拆迁预计会在2014年年底前完成。按照这样的进度规划,2015年整个项目就能竣工完成了。

      主持人:东部国际商务中心作为金沙湖板块首个城市综合体,经过几年的打造已经成为名副其实的地标性建筑,特别是在市民中心交付之后,大家都能看到这个建筑的魅力和现代化。那么项目接下来的动态是怎样的?

      金宇峰:去年年底IBC项目二期的国际公寓已经顺利交付了,那么接下来两座国际5A级精装写字楼东峰和西峰也会陆续交付。东峰为销售物业,目前已经售出大部分了,西峰是租赁物业,正式的招租工作会在6-7月份展开。另外,IBC项目旗下两大商业巨子玛莎服务式公寓、希尔顿逸林酒店都在做开业前的筹备工作,工程将于第二季度完成,第三季度陆续开业,所以说IBC项目今年就能够整体的会向下沙市民亮相了。

      主持人:写字楼的租售除了看地段,还要看它的配置,好的办公环境对于办公效率是有很大的帮助的。那么这两座写字楼内部的配置情况如何呢?

      金宇峰:东峰和西峰这两座写字楼都是按照国际5A级写字楼的标准打造的,在内部的配置上,有9.2米挑高的大堂,4.2米层高, 1400方标准层面积,可无障碍性分割成8个不同产权单位。其次,我们按照国际标准设置了15cm的网络架空地板,每个办公区域的布线就不用再走地面,直接在网络地板下面穿线就能实现。第三,在公共区域位置还设置了一个总裁卫生间,配备一个公共的净水装置。另外,我们还为该项目打造了一个1800方的巨型天幕。整体而言,该项目在华东地区还是非常有特点的。

      商业发展迅速 商务配套趋于完善

      主持人:现在下沙商业发展的十分迅速,但是商务这一块发展到了哪个阶段?

      金宇峰:从政府主导方面来讲,有一个概念叫生活性配套服务业,还有一个是生产性配套服务业。商业还是以生活性配套为主,生产性配套这块其实就是商务,商务在专业划分上是介于第二产业跟第三产业之间的。事实上,商务的发展存在一个自然规律,当然我们也希望通过自己的几个项目加速推动区域商务进程,比如说周边集中了玛莎服务式公寓、希尔顿逸林酒店、洲际酒店等等,所以说商务配套会比较健全。

      目前下沙商务发展主要集中在IBC所处的金沙湖板块,开发区政府将此区域作为城市CBD,重点发展楼宇经济、金融服务、商务办公以及高端商贸等产业,可以说是高品质的商务聚集区。今后这个单元将着力打造成总部基地,重点发展总部经济,强力引进具有龙头带动和辐射效应的区域型总部,加速该地区高端商务圈的形成和发展。

      主持人:东部国际商务中心目前的招商情况如何?未来会有哪些商家进驻?

      金宇峰:东部国际商务中心商业主要招商的是商业配套,是希尔顿逸林酒店的商业物业补充。招商的对象主要涉及一些餐饮和零售商业,已签约的有日本料理御水月(装修中)和肯德基,包括食其家、罗森便利店现在都已经成为意向客户,金融网点有工商银行等。另外,我们也会在写字楼下面配备员工餐厅,主要商家还是以本项目的配套服务为主。

      主持人:今年年初,又在下沙拿了地块,新地块的项目规划能否提前透露一下?

      金宇峰:这块地目前是处于规划设计招标阶段,公司对这块地的期望值也非常高,我们希望把它打造成跟IBC一样或者档次更高、更有特色的项目。该项目位于金沙湖人工沙滩的北面,南向直面金沙滩,规划设置有国际品牌的精品酒店、高端商业会所、商业写字楼等。现阶段参加项目投标的有国际上比较知名的公司例如伍兹贝格,也有做北京首都机场3号航站楼的知名设计师,具体方案要到6月中下旬才会出来。

 


来源:搜房网
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