[再出手]房博会平淡收场 开发商集体抢滩下沙
2012-10-23 10:23:00

      昨天,第十九届浙江省房地产博览会结束,据本届房博会组委会统计,4天展会共有26万余人次参观,参展企业共成交167套房源,成交金额3.24亿元。其中,商品房成交139套,成交金额2.82亿元;二手房成交28套,成交金额4199.3万元。

      房博会有“地产风向标”之称,是观察市场动向重要的窗口。本届展览参观人次创近6年来新低,与此同时,商业项目增加,近20个新盘亮相,业内人士解读,这些特点向市场传递出了三重信号。

      市场人气低迷

      开发商四季度或降价冲量

      从人气上看,26万人次的参与量,2007年以来的最低值,和那一年47万人次的高点相比,下降近半。从成交量上讲,本届房博会上139套的商品房成交量,也居近6年来倒数第二位,成交量最高的2007年的那一届,当时,101家参展企业共成交了848套。

      显然,这是一场平淡的房博会。

      据业内人士分析,参观人次创新低,反映出了购房者需求不旺,或者对当前价格体系不认同。有走量需求的开发商通过房博会感受到这种氛围后,接下来也许会调整价格策略。

      实际上,在房博会结束前,杭州某本土房企营销高管即向记者透露,这次他们将在售的两个项目均带到了房博会,就是想探一下购房者的心态。“我们看到购房者意愿并不强烈,这点让我们很担心,不准备继续撑了,准备在12月份开始降价冲量,保证销售额。”

      而记者梳理今年楼市的成交情况后发现,虽然此前有不少楼盘通过降价实现了不菲的成交,从而推高了楼市整体的成交量,但在这种繁荣的表象下,杭州仍有超过一半的开发商并没有下调过价格,其中很多楼盘的销售情况都很不乐观。

      据分析,由于前期销售不畅,在全年营销任务的倒逼之下,这部分楼盘第四度普遍面临着较大的销售压力。

      置高地产研究总监舒俊波指出,接下来三个月,销售任务较重的开发商可能会抓住年底最后一拨机会走量,而从房博会带来的不乐观的迹象来看,降价可能是唯一能取得显著成效的手段。

      非住宅房源占比翻倍

      商地项目明年将大增

      除人气低迷外,本届房博会还有一个显著的特点,就是参展楼盘的结构比往届更加丰富了。比如,位于城北的大型综合体杭州新天地也参加了这届房博会,并且位置显眼,展馆面积非常大,另外,参展商还举行了一些高调的活动。而在以前,纯商业项目高调参展的情况是非常少见的。

      而根据组委会提供数据,本届房博会上可售房源中,非住宅类房源占比为24.22%,相比上一届的7.24%,比重增加了逾两倍。

      舒俊波指出,房博会上非住宅可售房源的占比,实际上是对这两年土地市场商业用地比重增加的集中反映。

      据统计,2011年,杭州主城区住宅用地成交金额为168.9亿元,商业用地成交金额为148亿。商业用地成交额占了总成交额的近一半。

      据分析,随着近两年出让的商业用地土地形成供应,未来的一个阶段,杭州商业地产市场将越来越丰富,其在杭州楼市所占的比重也将随之增加。

      记者了解到,明年开始将陆续面市的商业项目中,仅大型综合体就有城西银泰城、中泰银泰·圣马广场、中铁银泰城东新城地块、华元城、蓝孔雀综合体等。

      大鳄新项目亮相

      揭开在杭州第二轮布局面纱

      值得一提的是,本届房博会上有近20个新项目参展,这些项目的亮相,也勾勒出了部分外地大鄂在杭州的最新布局。

      比如,金隅位于半山田园板块的新项目田员外就在房博会上首次亮相,金地位于滨江板块的金地天逸、中粮地产旗下的方圆府、保利地产位于萧山的霞飞郡等大鳄新项目也参与了展示。

      另外,万科除了在售项目外,万科还以在杭州的项目分布地图的形式,展示了最近所拿的浦沿地块、勾庄地块、普福地块。其中,浦沿地块拿地时间为10月11日,仅过去一个星期左右就出现在房博会上。

      据了解,这三宗土地共耗资近35亿元,是万科近期在杭州多点布局的产物。

      万科在杭州的扩张意图非常明显,与此相似的是,中海56亿包揽三堡三宗地块,龙湖以23.5亿竞得奥体板块,大举进军钱塘江南岸。

      万科在本届房博会上露面的三宗新地块,可以说是大鳄们扩张的一个缩影。

      “从集体抢滩下沙后,外来大鳄们逐渐吃透了杭州市场,布局区域越加广泛,今年土地市场的回暖和外来大鳄的频繁出手直接相关,也可以理解为大鳄们在杭州开始了第二轮布局,本届房博会已经出现迹象。”舒俊波称。


来源:青年时报
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