[总结]世贸下沙盘售罄或拿地 开放商买哪些地
2012-10-23 9:57:10

  今年二季度以来楼市成交的快速回暖让不少房企成功“越冬”,不过,与高企的新房销售额不相匹配的是,土地市场的成交额仍维持在一个相对较低的水平。

  “双限”之下,不少房企选择了“零拿地”谨慎过冬,随着销售的增长,土地储备的空虚日益成为一个必须解决的问题。目前开发商手中的热钱不少,拿地既有需求也有能力。在土地供需压抑了一年多之后,今年四季度,或将迎来土地成交的一次井喷。

  卖了多少? 八实力房企2012杭州主城区已销售额超300亿

八家实力房企2011年至今在杭州主城区销售情况表(单位:亿元)

开发商 在售项目个数 2011年销售额 2012已销售额 总计
绿城 11 27.6 80.1 107.7
滨江 5 17.2 50.2 67.4
世茂 4 15.4 41.7 57.1
中海 4 16.7 34.6 51.3
金地 1 21.6 24.4 46
保利 5 27.6 11.5 39.1
天阳 4 6.6 31.9 38.5
万科 2 13.5 18.4 31.9
龙湖 1 7.8 15.2 23
总计 37 154.1 307.9 462

:截止时间2012年10月19日18:00,下同;上述数据为根据透明售房网进行估算所得,并不是精确数据。

  2011年至今,楼市销售额尽管在前半段持续低迷,却在今年二季度发力,不少房企还是收获了一份较为满意的销售成绩单。记者选取了8家近期在杭州主城区销售业绩领先的实力房企作为样本,看一看这段时间房企究竟卖了多少。

  2011年至今,八家房企在杭州主城区的销售额总和约为462亿元,其中,2011年的销售额约为154.1亿元,2012年的已销售额约为307.9亿元。

  2012年二季度是杭城楼市回暖的重要转捩点,当季度销售额大幅增长至136.4亿元,较一季度激增136%;2012年三季度略有回落,销售额为103.9亿元。

  八家房企中,绿城的销售总额最高,达107.7亿元,2011年销售额欠佳,为27.6亿元,2012年二三季度销售额则持续升高,目前2012年已售总额达80.1亿元。不过,尽管绿城总销售额最高,其单个楼盘的销售热度却不见得最好,因其在杭在售楼盘为11个,远高于其他房企。

  世茂、中海两家房企的合作模式取得了双赢。2011年至今,世茂中海合作开发的两个楼盘寰宇天下和钱塘帝景,共取得了月75亿元的不俗成绩,属近期杭州卖的最好的楼盘。这段期间,世茂独立开发的楼盘销售额为22.6亿元,中海独立开发的楼盘销售额为16.8亿元。

  还有一家房企不得不提,就是天阳。就实力论,天阳与其他七家房企存在差距,不过天阳专心耕耘杭州市场,其销售在近期有不俗表现,2011年至今总销售额达38.5亿元,在八家房企中位列第六。

  买了多少?2012主城区拿地破10亿房企仅5家

部分房企2011年至今在杭州主城区拿地额(单位:亿元)

开发商 拿地项目个数 2011年拿地额 2012已拿地额 总计
绿城 0 0 0 0
滨江 0 0 0 0
世茂 0 0 0 0
中海 1 0 55.9 55.9
金地 0 0 0 0
保利 0 0 0 0
天阳 2 0 16.5 16.5
万科 2 0 21.5 21.5
龙湖 1 0 23.5 23.5
总计 6 0 117.4 117.4

注:截止时间2012年10月19日18:00,下同;基础数据来源:住在杭州网。

  尽管销售业绩良好,开发商截至目前的拿地表现仍未回归到调控前的热度。2012年,杭州主城区主城区拿地额破10亿的房企仅有5家,分别是中海、嘉里、龙湖、万科和天阳。2011年至今,研究调查的八家房企在杭州主城区的拿地总额为117.4亿元。

  其中,在今年土地市场最早一批出手的分别是龙湖、万科和天阳。三家房企的共同点是,都在8月之后拿地,拿的都是新区或城郊的土地,并且拿地单价都相对较低。

  2012年8月27日,杭政储出[2012]16号滨江区奥体单元宅地由龙湖旗下的龙嘉房产直接加价100万元,以总价235229万元竞得,折合楼面价9504元/平米。这是滨江区2012年5月之后出让的宅地中面积最大的地块,也是杭州2012年已成交的总价最高的宅地。

  万科近期在杭州主城区先后拿下两宗地块,分别是8月27日的江干科技园地块和10月11日的滨江区江南单元地块,两宗地块总成交价21.5亿元。事实上,万科7月31日还在杭州城北拿下一宗总价13亿元的规模宅地,不过该地块地处余杭区,故没有纳入统计。

  天阳也在近期拿下两宗主城区地块,分别是8月7日的申花宅地和10月11日的城东新城宅地,两宗地块总成交价16.5亿元。

  进入四季度之后,两宗接连的重磅拿地新闻令人应接不暇。10月17日,中海豪掷56亿摘得三堡地块,创下杭城“史上最贵”拿地记录;10月19日,嘉里置业再出手,25.3亿包揽之江五地块,大幅扩张在杭版图。

  值得一提的是,2011年四季度也有一波拿地的小高潮,当时的重点拿地房企分别是中维,新天地和杭州城建。三家房企共贡献了54亿的土地出让金,不过,后两家房企是市属国企因而有托底保市的嫌疑。

  热钱涌动储备空虚 四季度谁还有可能拿地?

  近期楼市销售回暖带来的热钱大部分还没有再投资,土地市场将是开发商的首选。谁最有可能在近期有拿地举动呢?

  据观察,滨江、金地、世茂三家房企在近期最具“拿地相”。

  滨江自2011年四季度以来,总销售额为50.6亿元,相当不错。不过滨江近期在售楼盘还未到库存空虚的底部,滨江系投资公司普特投资才是滨江拿地的真实动力。普特近期在余杭区西溪板块拿下了两宗低密度宅地,总成交价8.1亿元,并且在10月11日主城区的土地出让会上也频频报价,尽管最终未能摘得地块,却表现出了普特在土地市场上的野心。

  金地自2011年四季度以来总销售额为30.9亿元,除自在城之外,金地在杭没有别的项目。随着自在城的可售房源日益减少,金地的拿地需求也越来越急切了。

  世茂在杭楼盘,世茂广场和江滨花园的销售都已进入尾声,与中海合作的钱塘帝景和寰宇天下也已近售罄。这四个楼盘在今年前三季度共为世茂带来约41.4亿的资金,拿地对其来说,有需求也有能力。

  综上所述,今年四季度或将在土地市场爆发一次拿地风潮,今年10月份的首场土地出让已经表现出苗头,当日总成交额高达38亿,接下来的两场土地出让更是精彩纷呈,日成交额分别高达64.4亿和25.4亿。土地市场或将继续上演更为精彩的拿地戏码,我们拭目以待。


来源:住杭网
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