[不来了]房博会温州投资客骤减 曾最爱下沙盘
2012-10-22 10:51:16

      昨天,第十九届房博会已进行到第三天。根据近几年的经验,每届房展会开幕后的第三天,在和平会展中心和浙江世贸中心都会出现数百位温州人。而在昨天,已经被杭州人习惯了的数百人之众的“温州买房考察团”却并没有出现。

      本届房博会,温州人的数量明显减少,而且多数以自住为主,来杭州投资房产的思维似乎暂时消失。

      温州看房团缺席房博会

      外地人逛展自住居多

      温州看房团自2010年开始出现在杭州历届房展会,此后从来没有缺席过。按照惯例,每一届房展会的周日那天,在和平和世贸展馆,都会出现数百位温州人。他们是由温州当地的媒体组织,往往第一天先在杭州重点考察几处楼盘,第二天出现在房展会现场,再进行比较和大规模的挑选。刚刚过去的5月份人居展,约300名温州人乘坐6辆大巴,占据了世贸展厅门前的杭大路,一度使交通拥堵了15分钟左右。

      刚过去5个月,这种现象没有出现在本届房博会。据消息人士透露,温州当地的媒体也试图按照惯例在房展会之前组织人员来杭州购房,但是温州人的热情明显下降,最后只能不了了之。

      每年都会出现的这支规模300人左右的温州看房团今年未能成型,但是另有一支仅60余人的小型看房团来到了房博会,但是记者了解到,与之前投资为目的不同的是,这批人绝多部分以自住为目的。他们此次仅重点看了位于滨江的望江南一个楼盘,然后来到了和平会展中心。和之前的高调不同,他们进入展馆前不约而同的摘掉了统一带有“温州”字样的帽子,低调的分散进入人群中,不为人注意。据组织者透露,这批购房者大部分都是中年人,大多是为子女买房,只有少数几位是趁着房博会来寻求投资的机会,温州人来杭州买房子的目的在悄然发生了变化,已经由投资变为自住为主。

      温州人在杭州最热衷的区域一般为滨江、九堡和下沙等区域,记者询问了这些区域的数家开发商,得到的答案非常相似,本届房博会见到的温州人非常少。温州人仅仅是外地购房者的一个代表,在本届房博会,很难看到外地人的影子。房博会期间,杭州某评论员在展会现场接受购房者的咨询,他告诉记者100多组咨询者中间,外地人的比例大约只有一成,这大大少于前几届的比例。

      投资意向跌至最低

      房博会回归自住本质

      在我们的印象中,提到投资客就首先想到了温州人,而当下的市场中,已经有所转变。

      据一位去年参加了房博会的温州人小吴称,身边不少亲戚朋友手里都在杭州有几套房子,早就想脱手了,但是并不容易,不少人在艰难的供着按揭,此时不会再有心情去继续投资的。“限贷和限购的政策,也对我们产生了很大的影响,几乎断了在杭州继续买房子的路。”小吴称,“以前经常听到身边的人谈论着去杭州买房子,现在反而听到不少人准备卖杭州的房子,这也是受大经济形势不景气的影响,房产投资的比例萎缩严重。”

      小吴所陈述的景象,仅仅是一个缩影。在房地产进入深度调控的背景下,在杭州购房的温州投资客的确有所减少。杭州运河边某楼盘,调控前屡次去温州做推介会,曾经温州人一度占比高达近8成,随着温州投资客的逐渐减少,该楼盘在今年成交量仅为个位数。

      杨董地产营销机构总经理杨怀东认为,房博会仅仅是当下市场的一个缩影,温州人没有大规模出现,也是投资客淡出市场的一种集中体现。“目前的杭州楼市,是以自住为主,本地和外地的投资确实被逐渐挤出市场。”

      针对本届房博会的调查显示,仅有7.98%的受调查者参加房博会目的是投资,投资客热衷的酒店式公寓等商业项目意向接受度仅有1.37%。这是最近几年,投资意向最单薄的数据。

      中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东称,本届房博会温州人为首的外地人确实明显减少,即使出现也是常规自住目的,原因和当下市场分不开。“温州人喜欢买涨,房价能不能涨现在都没有底气,也就缺少了投资的动力。”曹旭东称,“当然温州人买房子也会考虑到投资,在自住的同时相对更考虑升值空间,这是常见的投资,和之前短时间内就脱手的投机行为完全不同。”


来源:青年时报
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