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万科否认收购遭银行拒贷 资金链并不紧张
2010-8-18 8:41:20
提要:对于外界传言“万科收购北京赢嘉中心遭到银行拒贷”一事,17日万科回应称,目前该项目融资方案进展顺利,并不存在银行拒贷的情况。  
对于外界传言“万科收购北京赢嘉中心遭到银行拒贷”一事,17日万科回应称,目前该项目融资方案进展顺利,并不存在银行拒贷的情况。
“资金链并不紧张”
万科北京公司还称,旗下各项目今年以来销售表现优异,上半年销售额51.8亿元,同比大幅增长118.5%,现金流状况良好,也不存在“资金链紧张”问题。
据了解,万科与北京中信房地产有限公司近期达成初步意向,计划以11.5亿元收购其持有的北京赢嘉中心B座项目,已支付中信2亿元定金,按计划后续资金将通过银行贷款支付。但目前过户手续尚未完成。
对于“信息披露违规”的指责,万科指出,该项目目前过户手续尚未完成,且该项目交易并不属于重大交易行为,不存在应披露而未披露的事项。有业内人士表示,按照《深圳证券交易所股票上市规则》,万科收购北京赢嘉中心B座项目11.5亿元交易金额大大低于该公司2009年末经审计净资产373.8亿元的10%,即37.3亿元,并不属于重大交易行为。
公开资料显示,赢嘉中心位于北京CBD核心区黄金位置,经过三次易主,于2009年被债主中信嘉华银行拍卖竞得。万科收购赢嘉中心B座于5月底签约,收购价为11.5亿元,赢嘉中心B座整栋建筑面积为42686.2平方米。粗略测算,万科收购该项目的成本应该在2.7万元/平方米左右。
循序渐进发展商业地产
作为以住宅开发为主的地产龙头,万科此番大手笔收购商业地产备受关注,业内纷纷议论万科是否大规模进军商业地产。5月26日,武汉万科与国内本土品牌酒店航母——君澜酒店集团签订协议,在万科城项目内建设高端商务酒店。6月份,万科在深圳的首个城市综合体龙岗中心区项目也开始筹备,该项目未来将包括商业、写字楼、产权式酒店、住宅等多种业态,还将签约威培斯酒店管理集团,管理旗下万科中心酒店项目。而此前一个月,万科还相继有3个涉及商业地产项目被披露。
万科董秘谭华杰表示,万科定位没有变化,仍然是城市主流住宅开发企业,住宅依然是万科的主业。万科过去也有商业地产业务,开发的几乎每一个住宅项目,都有一定规模的商业配套。只是不同的阶段对于主流住宅开发商的能力要求有所不同。
他指出,随着城市发展和城市规划的调整,近年来新出让项目中商业配套的比重普遍呈现上升趋势。即使是纯住宅小区也需要良好的商业配套,无论从提升居住品质还是不动产保值升值的角度看,有活力的商业配套都是客户所期待的。万科需要顺应城市的发展趋势,提升开发商业地产的专业能力。
对于未来商业地产业务,谭华杰表示,在新的阶段,对开发商的要求变得更加全面了。万科会循序渐进地发展商业地产业务,而不会为了增加商业而增加商业。
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