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广州去年收回16幅闲置用地 仅一宗商住楼用地
2010-1-1 8:10:48
提要:在被收回的闲置用地中,仅有一宗商住楼用地,为花都区华辉房地产综合开发公司,位于新华街田美村,占地2535 .5平米,被国土部门无偿收回。  
  收回闲置土地12宗、面积共41.3017公顷;注销用地批准文件4宗、面积共2.0976公顷

  本报讯 (记者王卫国 通讯员穗房宣)广州重拳打击闲置土地,2009年一年就收回16宗闲置用地。广州市国土房管局相关负责人昨日表示,新的《广州市闲置土地处理办法》即将颁布,开发商闲置土地成本可能翻倍、甚至几十倍。

  花都一块地无偿收回

  2009年8月10日,广州国土房管局首次披露对2007年出让土地的跟踪情况,强调在2007年第三季度至2008年初出让的地块中,有5宗高地价用地尚未动工开发,且欠缴土地出让金。广州开发区原中莱地王,在中莱缴纳8000万元罚金之后,2009年重新拍卖再次成为地王。金地在番禺的地块,因为政府在环保方面的考虑,不能及时交地,目前已经退还金地集团保证金,重新收回。

  去年,广州市国土房管局收回闲置土地12宗、面积共41.3017公顷,注销用地批准文件4宗、面积共2.0976公顷。其中所占比例最大的是工业用地,达到30多公顷,占了近七成,其他有单位住宅、客运码头、邮政分局、培训用地等。

  在被收回的闲置用地中,仅有一宗商住楼用地,为花都区华辉房地产综合开发公司,位于新华街田美村,占地2535 .5平米,被国土部门无偿收回。

  闲置将补交高增值地价

  即将颁布的《广州市闲置土地处理办法(修订草案)》首度明确将对闲置土地征收增值地价。业内人士举例说,某地块原先出让时地价仅1000万元,而闲置数年后经重新评估,地价涨至6000万元,那么,开发商需要补交中间的5000万元。

  广州市国土房管局介绍,闲置用地主要集中在花都、番禺,市中心比较少。撤县前出让的土地非常便宜,几十元/平方米、几百元/平方米都有,而现在涨至数千元/平米,且是按照建筑面积来计算的。一旦新政实施,闲置用地要补交的增值地价,可能就是原来地价的几倍、甚至十几倍。

 
 怎样界定

  建设投资不超1/4算闲置

  有业内人士担心,闲置土地界定难,会削弱打击囤地政策的威力。对此,广州市国土房管局相关负责人表示,只要是没有按照土地出让合同如期开发的,就被认定是闲置用地,“不是到时只要请几个工人挖一点土就算动工的,而是其建设投资要超过其预算的四分之一以上,才不算闲置”。

  一家之言

  打囤地广州房价两年后或降

  广州重拳打击囤地,对闲置土地征收增值地价能否抑制房价上涨?有关业内人士指出,按照土地开发成楼盘周期计算,该政策对房价的影响将在两年后凸现,房价有下降的可能。

    来源: 南方网
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